立石8丁目の売地です。

立石といいましても8丁目は最寄り駅が青砥駅になります。いわゆる閑静な住宅街が広がる人気の地域です。

人気の地域だけに表にでてくる情報はとても少ないのですが、今回こちらの物件をご紹介することができました。

面積は13.12坪です。東南側の公道と西側通路に面しております。

陽あたりはかなり良いです。

三角形の地型は一見するとどうしたものか・・・と考えこんでしまいますが、実はこういった土地こそ注文住宅用地として面白かったりします。この条件をどう生かして建築プランをたてるのか、想像力をかきたてられるとともに個性的な空間をつくりだすきっかけになってくれるケースがままあるのです。

価格も売り地としてはお手頃、注文住宅は予算がかかるからと諦めてしまう前に一度ご検討下さい。

墨田区・・・近年稀なほど話題の地域であります。

そうです。必ず視界に入ってくるスカイツリーで話題沸騰中なのです。近くで見るとその大きさに圧倒されます。

そんなブレイク必至の墨田区・八広の中古マンションのご紹介です。

道路を挟んだ向かい側に公演があり、タイル貼りの外壁に木々の緑が相俟って美しく感じます。

エントランスや廊下も綺麗に掃除されています。管理がよく行き届いている様子ですね。

室内はリフォーム済みです。建具を新規で交換しているのですが、これだけでかなり印象が違ってきます。

バルコニーも陽当りが良く、とても暖かいです。

窓から見た向かいの公園です。公園の奥側が中川保育園、公園の前にあるがバス停、左側に見える大きな建物は墨田区社会福祉会館です。

写真では見えませんが、斜め向かいにはコンビニもあるのです。

とても便利なところなんですよ。

葛飾区柴又の売り地です。

京成本線「京成高砂」駅、京成金町線「柴又」駅からそれぞれ6分。

南西角地と陽あたりも良好と利便性・住環境共に申し分のない好立地です。建築条件もありません。

あたり前の話ですが角地といいますのは一つの四角い街区があるとすると4箇所しかないわけです。

オセロで言うなら戦局を分ける要となるポイントであります。

マグロでいうなら大トロと言われる部位であります。

加えて面積14.5坪、1,840万円と一戸建て住宅を建築するのに非常にお手頃な大きさ、価格なのではないかと思います。

高砂駅から徒歩3分、建築条件無しの整形地です。

でもお高いんでしょう？とお思いではないでしょうか。

坪単価は約110万円です。お手頃、といますかこの条件なら割安感すらありますが・・・。

物件までの道が少し狭く、車庫付き特に大型車のプランは厳しいのかもしれません。前面道路の写真をご覧ください。

ですがそれさえクリアすれば駅から非常に近く、閑静な住宅街にございます。公園も近くて非常に良い立地です。

交通アクセスの利便性を考えますと、それを補ってあまりある魅力をもった物件であります。

いかがでしょうか？

最近、中古住宅を全面リフォームして個性的な家を造りたい、というご希望をお客様から戴くことがあります。いわゆるリノベーションですね。良い立地条件の中古住宅を見かけたらそういったことを検討してみるのもありですね。

リノベーションに関しては不動産情報誌よりも意外なことに、女性誌の方がおしゃれで参考になる施工例を特集してたりします。「LEE」とかおすすめですよ。実際にお客様に雑誌の切り抜きをお持ち頂いて、「こんな感じで」と建築の打ち合わせを行った事もあります。

さて、今回の物件は昭和62年築ですが、平成17年に風呂釜や壁紙、屋根の葺き替え等のリフォームを行っております。きれいにお住まいですのでそのままでも十分使えますが、リノベーションを行うにはちょうどいい条件では、と思います。2階小屋裏には大容量の収納スペース（約6帖）もあり、リフォーム魂をくすぐります。いかがでしょうか？

葛飾区東金町の売り地です。

東南角地につき陽あたりは良好、通風も良好です。

東南角地というのは最も人気のある部位でして、刺身で言うなら大トロだと言われており、何気にレアな条件であります。

こちらは金町駅から徒歩23分と多少離れたところにありますが、私などは田舎の人間ですのでどちらかといいますと利便性よりこういった住環境の良さを重視したくなってしまったりします。

面積が31坪ありますので、プランを入れるにしてもかなり高い自由度で設計可能です。

葛飾区内で、所有権で、広くて、お手頃な価格の土地をお探しの方、ぜひご検討下さい。

これはお手頃な売り地です。

京成押上線「四つ木」駅から徒歩7分。南西角地で建築条件なし！！

土地面積は約15坪と不動産業者が建売用地として仕入れたくなってしまうような物件です。

実際の所、このくらいのまさに手頃な売り地が少ない理由の一つとして、市場に出回る前に業者が買って建売を建ててしまうというケースが多いことが挙げられます。

角地とか駅近とか条件が良ければなおさらであります。

当該物件はお好きなハウスメーカーで建築できる、純然たる売地ですが、建築費を合わせてもおそらく3千万円台におさめることができるでしょう。

もちろん当社でも建築承ります。ご相談下さい。

足立区舎人の売地です。建築条件はありません。

こちらの土地は南東側の道路に接しており、陽あたりが良いのは言うまでもないのですが、

その接し方が珍しいのです。

図のとおり道路側に12mと、とても広い間口をもっているのです。

これなら全室南向きで明るい居室がとれるかと思います。

陽当りを気にされる方にはとくにおすすめしたい物件です。

最寄りの学校は足立区立舎人第一小学校、足立区立入谷南中学校です。

土地を買って注文住宅を建てる・・・理想的ですがなかなか難しいものがあります。

何が難しいかといいますと、予算です。

住宅ローンの分割実行の稿で詳しくご説明していますが、諸費用が結構かかります。

さらにいいますと、一般的には建売を買った方が総予算を低く抑えられます。

それでもハウスメーカーの住宅展示場へ足を運ぶとたくさんのお客様がいらっしゃる訳で、マイホームを注文住宅で建てたいとお考えの方はそれぞれ予算に見合った土地をお探しなのです。

ご紹介する物件は東金町3丁目の売り地です。建築条件はありません。

面積は10.3坪と小ぶりですが、価格も1,050万円とお手頃です。

金町駅8分と駅近な物件ですので車庫なしであればしっかりとした居住空間のとれたプランが作成できそうです。

建物・諸費用を含めた総予算も3千万円をきることができるのではないでしょうか。

こだわりの注文住宅をお考えの方、こんな物件はいかがでしょうか？

当社ウェブサイトでも度々ご紹介しておりますが、地元・葛飾区には下町らしい、且つ活気あふれる商店街がいくつかあります。

お花茶屋駅前の商店街もその一つです。

午後の最もにぎやかになる時間帯には歩行者天国になり、ますます活気に満ちあふれます。

こちらの物件はお花茶屋駅から徒歩6分の売地、建築条件はありません。

土地面積は約14坪と小ぶりに見えますが、角地の為、意外とボリュームのある建物が建築可能です。

３LDK車庫付きなら普通に建てられるでしょう。

現況更地ですので解体費もかかりません。

青戸４丁目の中古住宅です。

青戸と名がつくところは物件が少なく、また青砥駅のアクセスの良さから高い人気があります。

こちらの物件は私道内にあり、道路つきあたりに車止めがある為、家の前に車が来ることはほとんどありません。

小さいお子様いらっしゃるご家庭でもご安心頂ける立地条件です。

ちなみに玄関を出て青戸平和公園まで徒歩１分（かからないかも）、ちょっと気分転換に、というときも自宅の庭に行くような感覚ではないかと思います。

間取りは３DKです。

このままお住まい頂くのも良いかと思いますが、リノベーションもしくは新築住宅の建設用地としてお考え頂くにも適した物件です。

まずは一度、御覧ください。

葛飾区堀切6丁目の売地です。

売り地といいましても現況は家が建っている状態です。

南道路に接しているため、とても陽当りが良く、好印象でした。上の写真は午前11時頃に撮影したもので、1階部分まで十分日光が届いております。

この辺りはいわゆる閑静な住宅街で、そういった静かな住環境をお探しの方にはうってつけの物件です。

前面道路を西に少し歩きますと九品寺通りという綺麗な歩道のついた通りにでます。それがこちらです↓

その名のとおり九品寺という大きなお寺から続く通りなのですが、道路の両側に植え込みのある歩道があり、歩いていた気持ちの良い道です。

ちなみに九品寺は建久4年（1192年）創立という長い歴史を持つ由緒あるお寺です。

区画はこのような感じです。

南向きで間口もそれなりにあるとても良い地型です。ぜひご検討下さい。

建築条件無しの売り地です。

写真の土地の奥、お分かりになりますでしょうか？公園に隣接している物件なのです。

公園が隣接していると、日照・通風が良かったり、見ているだけで明るい気分になったり、休日の散歩にも良かったりといい事ずくめですが、最近よく言われるのが風水的なメリットですね。

公園には良い気が集まり、豊かな緑が家族の健康に良い影響を与えてくれるそうです。

敷地面積は12坪と小さめですが、車庫が必要ない方でしたら車庫なしの３LDKプランが入るかと思います。

建築条件がありませんのでお好きなハウスメーカーで建築可能ですが、もちろん当社でも施工承りますよ！

ご相談下さい。

ここが「京成小岩」駅。

バスターミナルになっております。

駅前にはショッピングセンターを始め数多くの店舗が存在します。↓こんな感じに・・・。

そこをちょっと行くと・・・

ここが対象物件です。

１階が店舗、２階が居住用になります。

こんな間取りになっています。

このご時勢、小さな店舗を探している方が多いので賃貸としても良いでしょう。小さな趣味のお店を開くのも良いかもしれません。

今までは飲み屋さんでした。

1階店舗です。カウンター付きでいつでも営業開始できる状態です。

2階キッチンとユニットバスです。水周り、クロス、フローリング、ほぼ前面にわたってリフォームしています。まるで新築住宅のようですよ。

こちらは当社売主物件につき、仲介手数料はかかりません。

是非見に来てください★

こちらは京成「江戸川」駅徒歩9分、JR「小岩」駅徒歩16分の二駅利用可のです。

平成元年築ですので22年程経つ訳ですが、現所有者様がとても綺麗にお使いですので古さを感じさせない室内となっております。

江戸川河川敷まで徒歩1分でいけますので、朝のお散歩やスポーツがお好きな方には気に入って頂ける条件ではないかと思います。

約6帖の小屋裏収納もついており、季節物や大きな荷物もたっぷりしまっておくことができます。

それから、善養寺の影向の松ってご存知ですか？

樹齢600年、都指定の天然記念物となっている立派な松の木です。

私も以前一度見たことがありますが、屋久島の屋久杉に匹敵するのではないかと思われる大きさの、それはそれは立派な松でした。

こちらの物件から影向の松まではすぐ近くです。

物件ご案内の際、一緒に影向の松見学もいかがでしょうか？

1,500万円前後で手頃な中古マンションを、という需要があります。

だいたい一人暮らしだったり、ご夫婦２人で住むためだったりします。

実際、駅からそれなりに近くで探しますと、その価格帯では１～２人で住む位の広さの物件を多く見かけます。

上記のお客様がこういったマンションをお探しの場合、先々、賃貸マンションにしてみるとか、低価格であるが故の再販のしやすさを考慮しての選択、といったお考えをお持ちの方が多いようです。

不動産そのものに資産性としての価値が強く意識されつつある昨今、外すことのできないポイントなのかもしれません。

かつしかシンフォニーヒルズから環七通りに向かう途中、奥戸橋の手前のあたりなんですが、こちらの物件がございます。

価格はさらにお手頃な1,280万円。

葛飾区総合スポーツセンターも奥戸橋をわたってすぐ近くです。

休日はこちらで汗を流すもよし、中川ぞいの土手でのんびり散歩するのもよし、ゆったりと流れる中川の様子がそのままこの地域の空気感を表しているように感じます。

間取りはシンプルな２DK。フルリフォーム済みですが、将来はDKと和室をつなげて１LDKとして広々つかうというのもありではないでしょうか。

賃貸にするとしても１LDKという間取りはありそうでない間取りなので非常におもしろいかと思います。

また、お客様のご希望に応じて売主負担にて和室を洋室に変更することも可能です。

青戸から白鳥へ水戸街道を渡るところの交差点なのですが、まさにその交差点の角にいつもどっしりと構えているのが「白鳥ダイヤモンドマンション」です。

斜向かいの東京ガス社屋と共にかなりの存在感を放っております。

南西の角部屋、８階部分で陽当りは言うことなしです。眺望の良さももちろん、現在鋭意建設中の東京スカイツリーも一望できます。

スカイツリー完成時は綺麗な夜景を見せてくれることでしょう。

リフォーム内容：

フローリング張替

浴室　ウォシュレットトイレ　キッチン　給排水　給湯器　新規

戸扉　クロス　照明器具　新規

とても『顔の良い』土地がでました！

正面と前面道路の様子です。

いかがでしょうか？南向き８ｍ公道面、陽あたり抜群です。

一般的に南道路は好まれる道路付けですが、これ程ストレートに南向きの恩恵を受けられる土地も珍しいのではないでしょうか。

また、スクールゾーンの緑ラインのせいもあってか、とてもすっきりした道路です。

もちろん建築条件無しの売地ですのでお好きなハウスメーカーで建築可能です。

おそらく早い段階で売れてしまう物件ではないかと思います。

お問い合わせお待ちしております。

青砥駅より徒歩9分、京成立石駅より徒歩9分。

両駅のちょうど真ん中あたりに位置しています。

どちらも十分徒歩圏ですので、考えてみたら青砥と立石って結構近いんですよね。

当社は青砥駅の近くにありますが、私が立石近辺に用事があるときは車より自転車を使います。

自転車は小回りも効くし速くてとても便利です。

こちらの物件は駐車スペースがありません。ですが、今や駐車スペースなしの物件の潜在需要が伸びてきているように思います。

燃料費の高騰、車の維持費、地球環境への配慮などなど、理由は様々あります。

価格は1,550万円。昭和47年築ですが平成15年に全面的なリフォームを行っており、まだまだお住まい頂けます。

葛飾区奥戸４丁目。新小岩サニーゴルフというゴルフ練習場の近くです。

陽あたり良好のストレートな南向き物件です。陽あたり重視で物件をお探しのお客様、文句の付け所がない程に明るい立地です。

奥戸でもこの界隈は碁盤の目のように区画が綺麗に整理されており、見通しがよくスッキリした街並みが特徴です。

歩行者も車を運転する側も、安全確認がしやすいという利点があります。

建築条件はありません。現況は古家が建っております。

ライオンズガーデン西千葉のご紹介です＾＾

ここは穴川インターからすぐ近いので交通も便利。

電車でしたらモノレールから徒歩、もしくはJRからはバス便になります。

小・中学校がすぐ近く。公園は目の前にあります♪

ｽｰﾊﾟｰ、ドラッグストア、ダイソー、コンビニなどはココから徒歩５分圏内に揃っています！バルコニーからも見えますヨ♪

物件についてはキッチンコンロ（３口）新規交換。そして浴室には浴室乾燥機らしいものがついているので物干しポールを２本取り付けました。シャワーなども新しいものに交換してありますので水周りが気になる女性には喜ばしいものになっています♪

もちろん全室クロス張替え、和室については障子、襖、畳はすべて交換してあります。また、全室照明を設置いたしました！もちろん新品ですよ＾＾ここは人気の東南角部屋。朝から明るい日差しがあなたを照らしてくれます。

水回りと言えばトイレ。ここも新品のウォシュレットを取り付けました♪床もCFの張替え・クロスの張替えを行っております。抜かりはありません＾＾

そして洋室のほうには高級カーペットを敷き詰めました！フカフカでとても気持ちがいいですよ＾＾

念のために申し上げますが・・・脱衣所は広く、洗面台もほら！！天井まで続く大きな鏡♪　下は収納になっています。とにかくサラッとクリーニングを掛けました。・・・ってなだけではありません！！！

女性にとって気持ちよく、そしてお求め安くなるように色々とこだわってリフォームをかけております。洋室のもの入れにもちゃんとｸﾛｰｾﾞｯﾄパイプを取り付けて・・・。もちろんクリーニングはちゃんと入っています。ワックスもちゃんとかかっていますからご心配なく♪まだまだ手を加えた箇所がありますのでそれはそのときに・・・。

ここは当社が売主ですので仲介手数料がかかりません。いつでもご覧いただけますので是非中の様子を見てみてください。ここは賃貸で９万円台。これが995万円借りても2万台の支払いに管理費も２万円以下。（住宅ローンの金利優遇に支払額が変わる可能性があるので詳しくはお尋ねください）ライオンズマンションは管理費が高いのにここは世帯数もあるせいかなかなかお手ごろです♪）

駐車場、空きがあります。7000円から13000円。いくつか空いていますので選べます＾＾

せっかくの機会なのでご連絡をお待ちいたしております<(_ _)>

では、借地権付住宅の購入を真剣に検討されたことはございますでしょうか？

借地権のメリットとしては所有権に比べて値段が安いということがまず挙げられます。

そしてデメリットとしてよく誤解されるのが、「借地期間が過ぎたら土地を地主さんに返さなくてはいけないのではないか？」ということです。

借地権にもいくつか種類があるのですが、ここでは旧法借地権についてお話します。

借地権は実は非常に強い権利を持っています。地主さんが旧法で一度土地を賃借し、そこに借地権者が建物を建てると「法定更新」と「正当事由」により半永久的に返ってきません。反対に借地権者は借地期間が来ても自動更新してそのまま土地を使い続けられるのです。

私が個人的に感じている借地権の最大のデメリットは「借地権」という名称そのものではないかと思います。

「借りる地」ですからね。駐車場を借りるような感覚を受けてしまうのも仕方ないかもしれません。

借地権で検索すればいろいろと調べられますので、今まで全く考えてなかったという方もまずは借地に関する正しい情報を収集されることをおすすめします。

物件探しの選択肢が大きく広がることになりますよ。

前置きが長くなってしまいましたが、物件のご紹介です。

こちらは旧法借地権、屋上付き鉄筋コンクリート造3階建ての中古戸建てです。外装タイル貼りのしっかりした造りで、最寄り駅はお花茶屋駅徒歩10分。販売価格はなんと１，４９０万円です。

これが借地権の魅力ですね。１，４９０万円丸々融資を受けたとして年利1.075％ですと月々の支払は42,583円。地代が8,446円ですので合計しても51,029円。ちなみに土地に対しては固定資産税がかかりません。借地権ですので。

これで電動シャッター装備の車庫付きです。金銭面・環境面で賃貸＋駐車場代と比較してみて下さい。

JR新小岩駅より徒歩１３分、なんと１千万円台の中古戸建てが出ました！

洋室２部屋、和室３部屋、ダイニングキッチンと分けられた間取りですので、人数の多いご家族におすすめです。

西側私道と北側通路という立地です。日照・通風も良い方だといえるでしょう。

こちらは車庫が無い物件です。これからの時代、車より部屋数、という需要も伸びています。エコロジーなお客様、大家族のお客様、お待ちしております。

１，８８０万円 →　１，７９０万円　値下げになりました。（２／２６更新）

葛飾区四つ木　売地　北東角地の斜向かいにございます建築条件なしの売り地です。合わせてご検討頂ければと思います。

こちらも現況は更地、歩道付の区道に面しています。

東四つ木・東立石のあたりは道路が碁盤の目のように整備されており、地図を見ただけでも区画がすっきりしている印象があります。道路の見通しが良いので車を運転していても歩行者がすぐに目につき、安心して走ることができます。これは逆に歩く側にとっても同じ事が言えると思います。

当該物件は北東角地、きれいな区画整理の恩恵を受けて特に陽当たり良く感じます。建築条件はありません。

近くの物件≫葛飾区東四つ木　売地　建築条件なし

または将来お子さんが独立することを考えると多くの部屋を必要としないといった事も考えられます。

先々のことを考えるとなるべく「柔軟性に富んだ」物件が良いですね。

そういう意味では駅徒歩圏で低価格というのは柔軟性があるということになるかと思います。

特に城東地区における総武線沿線は人気がありますので、売却時も比較的売りやすい地域です。

こちらの物件は総武中央線「新小岩」駅徒歩１０分、1,790万円の中古住宅です。

上記の条件にあてはまるお客様はぜひご検討下さい。

駅からの距離も遠からず近からず、閑静な住宅街のちょうどよい立地です。

すぐ近くには公園もありますよ。

昭和52年築なので、リノベーションに興味がある方は素材として考えるとおもしろいかもしれませんね。

私なら1階をひとつのリビングに、階段をストリップ階段とかにしてみたいです。

前面道路の様子

青砥駅はアクセスが良いので通勤・通学に電車をつかう方には特に人気があります。

しかしなかなかお手頃な物件が出てきません・・・。

価格もさることながら、物件の数自体も少なく、希望の条件に合うということは稀です。

今回ご紹介する物件は青砥駅から徒歩14分、テクノプラザの近くにあります中古住宅です。

車庫なしですが、自転車や物置を置くスペースがあります。価格は2,000万円を切る1,850万円です。

閑静な住宅街の中にあり、南道路の為、陽当りも言うこと無しです。

すぐ横には車の通れない緑道があり、安全でちょっとした気分転換にもなる空間となっております。

喜んだ将軍は「茶屋｣の名前と、娘の「お花」との名から「お花茶屋」と名付けました。

葛飾区のお花茶屋の地名にはそんな伝説が残っているそうです。

お花茶屋の駅前には昭和20年代から続く歴史ある商店街が並び、今もその賑わいを見せてくれます。特に15時から19時の時間帯は歩行者天国となり、一層賑やかになります。

そんなお花茶屋駅から東に徒歩3分、便利な立地にありますセザールお花茶屋に物件が出ました。

向かい側にある公園は広く、一面に芝生が植えられており、子どもたちをはじめ地元の方々の憩いの場となっております。

セザールお花茶は今年始めに大規模修繕工事が終わったばかりで、外壁や廊下などの共有部分が非常に綺麗な状態です。中古マンションとして検討するには調度良いタイミングだと思います。

玄関ドアには防犯に絶大な威力を発揮する二重ロックを備えております。

これならファミリーはもちろん、一人暮らしの女性も安心です。

玄関を入ると白い大理石調の床が目をひきます。

クロスと室内ドアは白、床は幅広タイプのフローリング調クッションフロアを新規で張替しております。これは店舗用によく使われる重足歩行用のクッションフロアで、耐久性・デザイン性に優れた材質です。

ちなみにこちらのマンションはペットの飼育が可能です。

こういった床材は愛犬・愛猫などを飼っておられる方には特にうれしい仕様なのではないでしょうか。

キッチンは新規システムキッチンに交換しました。便利な3口コンロで自慢の腕を存分にふるって下さい。

現況は空室ですので、いつでも内見可能ですよ。

ぜひ一度ご覧下さい。

売地といいましても写真をご覧いただくと白い建物が建っております。1階倉庫、2階事務所、そして屋上という間取りです。平成4年築ですので、リフォームするなどして利用することも可能でしょう。

土地面積は24坪、坪単価にして約82万円です。一時期の高騰を思うとかなりお手頃になってきたのではないかと思います。

気に入った場所の土地を買って自分だけの家を建てる…。今こそそんな夢をかなえるチャンスなのかもしれませんね。

私道の奥に位置していますので、知らない車が入ってくることはありません。小さなお子様も安心して道路に出ることができますね。

まず土地を買って家を建てるにはどうやってローンを組めばいい？という方、分割実行という方法があります。詳しくはそちらをご覧下さい。

住宅ローンの分割実行①

住宅ローンの分割実行②

住宅ローンの分割実行③

右は現況建物の間取り図です。こんな建物を探してたんだ！という方も意外といらっしゃいます。また、リノベーション素材としても面白そうです。図面をみているだけで想像力を駆り立てられます。

よかったら私たちと一緒に夢を実現してみませんか？

私道の一番奥の右側・・・

S61築ですが小綺麗な印象の外観です

日暮里・舎人ライナー「舎人」駅より徒歩10分。このあたりは畑が多く、のどかでゆったりとした時間をすごせそうな印象です。日暮里からモノレールに乗って18分でこんな落ち着いた地域に到着できるなんて嘘の様です。

内装は今年の9月にリフォーム済みです。どの部屋もきれいでした。おそらく元々お住まいだった方も丁寧にお使いだったのではないでしょうか。好印象でした。

近くには区立入谷中央公園という野球場・サッカー場もある大きな公園があります。この日はあいにくの雨でしたが普段はたくさん人が集まる場所です。