借地権の新築住宅です。

北側４ｍ公道と、南側1.8ｍの通路に面している為、両面が空いて日照・通風が良好です。

特筆すべきは住環境です。

南綾瀬小学校がすぐ裏になります。

また風水の話になってしまいますが、小学校や公園などの子供が集まるところにはパワーも集まって運気が上がるとか・・・。

確かに活気に溢れているところにいると、気分も明るくなりますよね。

間取りは４LDK、車庫はありません。

価格が2,450万円と借地ならではの抑えられた物件価格に加え、地代も坪550円と比較的安価です。

住宅ローンを利用する場合、支払う金利を考えると物件が安いに越したことはないですね。

最寄りの学校は葛飾区立南綾瀬小学校、葛飾区立青葉中学校です。

当社売主物件、旧法借地権の新築住宅です。

建物は自由設計が可能です。当社一級建築士がお客様と綿密なお打合せを行い、夢を叶える理想の住宅をご提案致します。

場所は足立区中川2丁目、JR亀有駅徒歩11分。

南西の角地にあたり、写真をご覧のとおり接道状況もとてもすっきりしているため日照・通風良好です。

閑静な住宅街の中にあり、徒歩1分に公園があります。住環境の良さは付近を歩いてみると肌で感じて頂けるのではないでしょうか。

敷地面積は21.97坪。

一戸建て住宅の土地としては広い方になるかと思います。

また、角地にあたりますので陽あたりの良さはもちろん、かなり自由度の高い設計が可能です。

間取りプランです（延床面積：30.05坪）。

2階建てロフト付き４LDK+P。カースペースも大きめにとれていますので、１BOXカーの駐車も楽ですし、その他に自転車なんかも十分に置けるスペースがあります。

2階北側、5.25Jと4.5Jの洋室にはそれぞれ高さのある勾配天井があり、そこに繋がってロフトを設置してみました。価格は2,980万円です。

この条件でこの価格、間違いではありませんよ。

当社売主につき、仲介手数料不要です。

足立区梅島の新築住宅です。

下町らしい街並みが続く住宅地ですが、駅周辺の賑やかさはなんだか元気を与えてくれますね。

車で梅島駅前を通って現場に着いたのですが、特に夕方であったせいか多くの人だかりで、商店街も活気があふれていました。

こちらの物件のすぐ近くに梅島第一小学校、第十中学校があるのですが、この学校が近いというのも元気ポイントです。

中学校の校舎から、おそらく吹奏楽部でしょうか、管楽器を練習する音が聞こえてきたりしてなんだか懐かしいような楽しい気持ちになりました。

間取りは４SLDK+P、

大型のルーフバルコニーにリビング上部にはロフトがついています。

明るいカラーのフローリングに濃色の建具を使った組み合わせはスタイリッシュな印象です。

また当該物件は旧法借地権になります。

月額地代は15,612円、西新井駅7分でこれだけの条件を備えた新築住宅ですが、価格も三千万円台前半というお手頃な価格です。

葛飾区細田の借地権付新築住宅です。価格は3,180万円です。

借地権だからこその価格設定なのですが、やっぱり広いですね。

見るからに大型な2階建ての住宅です。

間取りは４LDK+P、明るさを重視した2階リビングの開放的プランです。

注目はユニットバス横のバスコートです。

なかなかお目にかかれませんが、このバスコートで露天風呂感覚を味わうことができます。

もちろん目隠しはちゃんとしてますよ。

浴室テレビもついてますのでゆっくりと堪能して下さい。

葛飾区堀切2丁目、堀切菖蒲園駅から徒歩7分の新築住宅です。こちらの物件は20年更新の旧法借地権になります。

前面道路にご注目いただきたいのですが、ぱっと見てなんだか安全そうな感じしませんか？

個人的な意見ですがこういう接道を見ると、いいなーと思います。車通りがほとんどなくて、入ってきても知らない車ということは少ないかと思われます。

小さなお子さんがいるご家庭には特にご安心頂ける立地です。

間取は３LDK+P、必要十分な間取に各室の収納もしっかりあります。

リビングには床暖房付き、L型のキッチンは家事をするときに移動が少なくて済むため、その分負担なくお使い頂けるのが特徴です。

最寄りの学校は葛飾区立堀切小学校、葛飾区立堀切中学校です。

平成17年2月築、大成建設で施工している一戸建てです。

大変綺麗な中古住宅で、内装もリフォーム済みです。

駐車スペース2台分に2階建て4SLDK、土地面積は38坪。これで3,080万円という価格に抑えられるのはやはり借地権ならでは。

目安としてこれが所有権であれば1,000万円位上乗せになってしまうでしょう。

借地権も所有権と同じく、売買が可能です。

広い一戸建てをお探しのお客様、借地権につきましては納得されるまでご説明させて戴きます。

ぜひ一度こちらの物件を御覧下さい。

JR総武線「新小岩」駅徒歩15分の新築住宅です。

総武快速線停車駅である新小岩駅から徒歩圏の新築といいますと、4千万円クラスの物件が思い浮かぶわけですがこちら、3千万円を切る価格であります。

敷地延長であるにしても安い・・・なぜか？？

これは借地権付住宅なのです。

借地権の物件は一般的に価格が安いです。安いということは金利の負担も少なくなります。

また、土地の固定資産税がかかりません。これも大きいですね。

人気の地域であるだけになかなか手が出る物件が見当たらないとお悩みのお客様、一度借地権の物件を検討してみてください。

借地と言いましても将来的に売却することも可能です。資産価値は十分にあるのです。

借地権につきましてはここでは書ききれませんが、ご興味がおありの方はぜひお問い合わせ下さい。

懇切丁寧にご説明申し上げます。

葛飾区東立石の新築住宅です。

東立石も地図を見るとよく分かるんですが、碁盤の目状に区画整理された地域です。

見通しが良く、道路幅もあって非常にすっきりした印象があります。

加えて立石駅という交通アクセス、お買い物に便利というスポットが近くにあることからとても人気があります。

ご紹介する物件は立石駅徒歩７分、幅員約6.3ｍの道路に接道しております。

間取りは４LDK+P、やっぱり和室が一つあると安心感がありますね。

畳の上で朝の陽光を浴び、目が覚める・・・これですよ。

こちらの物件は旧法借地権です。物件価格は3,180万円。この価格はやはり借地ならではのメリットといえます。

完成は平成23年5月末予定です。

表題部に「壁の家」と入れましたが、実際のところ圧倒されるような迫力をもった新築住宅です。

キューブを組み合わせたような外観はかなりモダンな印象を与えますね。白、紺、グレーの色分けもセンスよく配分されています。

土地権利は借地権になります。

借地権の場合、低価格で広いところに住めるということがメリットになってきますが、こちらの物件は延床面積34坪超あります。

間取りは４LDK+Pです。

玄関横のシューズクロークはなにかと重宝します。3階にお風呂というのも面白いですね。バスコートがついていますので一日の疲れをゆったりと癒してくれそうです。

ビルトインの車庫はすっぽり車が入るようになっていますので、暑い季節には助かりますね。

墨田区太平2丁目の新築住宅です。

JR錦糸町駅から徒歩8分、ショッピングモールolinas近くの新築住宅です。

もちろんスカイツリーもよく見えます。

このような立地条件ですので価格的にはかなり・・・と予想される場所であります。

土地面積約21坪、建物面積約29.5坪。価格は――

4,380万円です。

こちら旧法借地権の住宅なのです。

都内の住宅事情、銀行に支払う金利、何より自宅購入後の人生をどの様な空間で過ごすのか、借地権は悩み多き方々を導いてくれる一つの答えなのではないかと思います。

借地権を選択肢に入れることでこんなにも視野が広がってくるのか、と思って頂けるのではないでしょうか。

間取りは2階建て３LDK+P、ロフト付きです。

LDKなんて18帖ですよ。カウンターキッチン越しに家族が集う、いい光景じゃないですか。

床暖房もついて冬もあったかです。

建物完成済み、いつでも内見できます。

最寄りの学校は墨田区立柳島小学校、墨田区立錦糸中学校です。

カッチリ、スタイリッシュな外観がまずは目をひく新築住宅です。

こちらの物件は借地権なんです・・・価格が安いのです！2,880万円です。

借地に関するご説明は→借地権てなーに？ →借地権の更新料って何？ を御覧ください。

ここからは小菅東スポーツ公園が近いです。ここはおすすめですよ。空中公園といいますか、天空の城ラピュタを思い出します。

間取りは４LDK+P、L地型の建物にバランスよく、ムダもなく各室配置されております。

表題部にもありますが、床暖房、浴室乾燥・TV、食洗機といった今旬な設備も整っております。

建物完成済みです。

借地権の新築住宅です。

現在建築中で平成23年4月完成予定です。

さすがに広いですね。土地面積34坪、建物面積35坪、車は建物前面敷地内に2台置くことが出来ます。

価格は3,980万円。地代は月額27,680円かかりますが、土地に対する固定資産税はかかりません。

これがもし所有権になりますと5,000万円クラスになってしまうのではないかと思います。

都内で広い家に住みたい、価格は抑えたい、という場合は借地権も含めて検討されることをおすすめします。同じ予算でも「えっ？こんなに違うの？」と目からウロコの物件がでてくることもあります。

ご覧のとおり、かなり広々としたプランです。車を2台置いてさらに自転車やバイク等らくらく置けてしまいます。LDK20帖というのもなかなかお目にかかれないですね。

ルーフバルコニーもちょっとした部屋並に大きくとってありますので大家族でも洗濯ものを干す場所に困らなそうです。

結構便利なのが玄関入ってすぐのシューズクロークです。靴の他にゴルフバッグ、スノーボード、ベビーカーなど、置き場に困るものも収納できてしまうのです。

京成押上線「四つ木」駅からとほ9分。そう遠からず調度良い距離にあります。

割と静かな駅ですので、そういった住環境をお好みの方には特におすすめです。

最寄りの学校は葛飾区立渋江小学校、葛飾区立中川中学校です。

京成線のなかではアクセスの良さで特に人気の高い青砥駅から徒歩４分、南向きに間口が非常に広く、陽あたりも良好というレアな物件です。

でもお高いんでしょう・・・とお思いではないでしょうか。実はこちら、借地権なんです。土地面積１４０.５８㎡（４２．５２坪）で販売価格３，９８０万円です。９３．６万円／坪です！

これだけの敷地があると、いろんな用途が考えられますね。２世帯住宅を建ててもかなり余裕のあるプランが入るでしょう。

都内、特に利便性の高い地域では不動産を購入するにも予算がかなり上がってしまいます。広い土地をお探しの方は借地権を検討の視野に入れてみてください。そして今回ご紹介するこの物件の良さ、稀少性をおわかり頂けるかと思います。

ぜひご検討下さい。

２世帯住宅としても利用可能な間取りなのですが、あえて表記するならば５SLLDDKK…でしょうか。

居室が５部屋、LDKがそれぞれ２つ、屋根裏収納が１つという間取りです。

平成３年築の鉄骨３階建て、今年の３月にフルリフォーム済みなのですが、価格はなんと2,980万円（！）

借地権ならでは、と言いたいところですが、それでもこの内容で3,000万円を切る価格というのはなかなか見かけないのではないかと思います。

【リフォーム内容】

・外壁塗装　・タイル面高圧洗浄、コーティング仕上げ　・バルコニーウレタン防水

・ユニットバス、給湯器2台、1階キッチンレンジフード及びビルトインコンロ、1階洗濯機用防水パン、洗面化粧台2台新規交換

・全室天井、壁クロス張替　・和室畳交換　・洋室、台所、納戸床フロアタイル張替

・洗面室、トイレ、洗濯室CF張替

・クリーニング

…いかがでしょうか？

大開口のバルコニーは南向きで陽あたりも良好です。

そんな都内の住宅事情において当社が特にご提案しているのが借地権付新築住宅です。

当該物件の地主さんはすぐ近くの立増寺さんというお寺さんで、地代も坪あたり400円／月と安価です。

左がB棟、右がC棟です。（7／10撮影）

場所は葛飾区新宿2丁目、全4区画の残り2区画です。

↑B棟の間取り図です。左から1階、2階、3階と並べてあります。

C区画のプラン図（ラフ）。

大型ショッピングモール、アリオ亀有まで徒歩5分です。

最寄り駅はいつも賑やかなJR「亀有」駅。駅前では両さんも待ってますよ！

こちらは借地権付の新築住宅です。

17.2帖のリビング（床暖房付き）に3帖のパウダールーム、お風呂にはバスコート付きと高級マンションを思わせるような間取りです。さらにリビング上には高さ1400ｍｍ、6帖分の広さを持つロフトがあり、収納力も申し分なしです。

これだけそろって2,680万円とお手頃価格なのはやはり借地権ならでは。

先日も葛飾区四つ木の借地権付戸建をご紹介させて頂きましたが、借地にご興味をお持ちの方、ぜひ一度ご検討下さい。

では、借地権付住宅の購入を真剣に検討されたことはございますでしょうか？

借地権のメリットとしては所有権に比べて値段が安いということがまず挙げられます。

そしてデメリットとしてよく誤解されるのが、「借地期間が過ぎたら土地を地主さんに返さなくてはいけないのではないか？」ということです。

借地権にもいくつか種類があるのですが、ここでは旧法借地権についてお話します。

借地権は実は非常に強い権利を持っています。地主さんが旧法で一度土地を賃借し、そこに借地権者が建物を建てると「法定更新」と「正当事由」により半永久的に返ってきません。反対に借地権者は借地期間が来ても自動更新してそのまま土地を使い続けられるのです。

私が個人的に感じている借地権の最大のデメリットは「借地権」という名称そのものではないかと思います。

「借りる地」ですからね。駐車場を借りるような感覚を受けてしまうのも仕方ないかもしれません。

借地権で検索すればいろいろと調べられますので、今まで全く考えてなかったという方もまずは借地に関する正しい情報を収集されることをおすすめします。

物件探しの選択肢が大きく広がることになりますよ。

前置きが長くなってしまいましたが、物件のご紹介です。

こちらは旧法借地権、屋上付き鉄筋コンクリート造3階建ての中古戸建てです。外装タイル貼りのしっかりした造りで、最寄り駅はお花茶屋駅徒歩10分。販売価格はなんと１，４９０万円です。

これが借地権の魅力ですね。１，４９０万円丸々融資を受けたとして年利1.075％ですと月々の支払は42,583円。地代が8,446円ですので合計しても51,029円。ちなみに土地に対しては固定資産税がかかりません。借地権ですので。

これで電動シャッター装備の車庫付きです。金銭面・環境面で賃貸＋駐車場代と比較してみて下さい。

平成17年築の築浅物件です。LDK・居室クロス・ハウスクリーニングの新規リフォーム済み、１BOXも入るビルトイン式のカースペースがあります。ルーバー状に目隠しをしてあるバルコニーが特徴的で、採光と通気性、デザイン性までを意識した欲張りな装備を持っています。

土地権利は借地権です。

キッチンと階段周り。オープンな空間とシックな色合いが目を引きます。ガラスブロックも面白いアイデアですね。

中川土手は登った瞬間に癒されます。散歩には最高ですね。公園も近くにあります。

新築一戸建てとしてはとても珍しい物件です。

１F部分が店舗としても使用可能な多目的ホールとなっております。JR金町駅より徒歩３分、水戸街道沿いの商業地域です。土地権利が借地権であるため4,580万円という価格に抑えられています。

1階の多目的ホール（23.9帖）と広いバルコニーが特徴です。

JR金町駅周辺は再開発も進み、これからますます賑やかになると思われる地域です。

ご紹介する物件は上記の様なコの字型ですが新築ではなく、昭和63年築、借地権付きの中古住宅です。この年代の中古では珍しい間取りではないかと思います。

3LDKで車庫はございません。土地権利は借地権で地代は坪あたり800円／月です。

建物そのものは綺麗な印象です。そのままでも十分居住可能ですが、この間取りはリフォームの仕方によってはとても面白いものができるのでは、と思います。想像力をそそられました。

柴又小学校すぐ近くです。