葛飾区お花茶屋の未入居物件です。

未入居物件といいますのは、新築して未入居のまま一年以上経過した物件になります。

車で言うなら新古車のような物件です。

お花茶屋の駅前にはプロムナードお花茶屋という商店街があります。

毎日１５時から１９時までは歩行者天国にもなり、とても賑やかなところです。

この明るい雰囲気が、お花茶屋周辺物件の人気を後押ししているのではないかと思います。

間取りは３LDKの車庫なしです。

未入居となった理由はこの車庫なしにあったのかもしれませんね。

ですが、こちらは前面が幅員８ｍの公道となっており、しかも南向きのため非常に陽あたりの良い立地なのです。

お買い物も便利なこちらの物件、いかがでしょうか？

金町駅よりバスで12分、敷地面積73.5坪、建物面積56,36坪の大型住宅です。

駐車スペースがなんと4台分、カーポート付です。

接道は幅員６ｍ公道に東南向きで接しており、陽当りは申し分なく良いです。

1階と2階に分かれ、LDKが2つある2世帯住宅になっております。

こちらの建物は大成建設（パルコン）の鉄筋コンクリート造、大手施工の安心感、安定感が全体から伝わってきます。

すぐ近くが水元公園なのです。とにかく広いです。思う存分走りまわることができますよ。

青砥駅より徒歩7分と駅近の未入居物件です。

こちらの物件は接道状況により車を入れることができないのですが、約20坪の土地面積を活かしたガーデニングスペースがあるのです。

これは珍しいですね。

ガーデニング道というものはやり始めるとあれもこれも・・・と色々やりたくなってしまうそうですが、当然ながらある程度の広さがあった方がより楽しめる訳です。

こうしてじっと庭を眺めていると、イマジネーションが湧いてきますね。私ならまずはシンボルツリーを植えて、芝生を植えて、それから・・・という感じです。

間取りは３DKです。シンプルでかわいらしい家ですね。

ガーデニングが完成したらさらにさらに魅力が増してくるのではないかと思います。

新宿小学校徒歩6分、

新宿中学校徒歩7分、

新宿交通公園徒歩7分

と、通学にも便利な立地条件です。

駐車スペースがビルトインタイプではありませんので、車庫入れが苦手・・・という方でも駐車しやすいかと思います。

間取は3DK+P、価格は2,580万円です。

若いご家族には特におすすめですね。価格、装備、立地条件を考えますと、ぴったり当てはまるお客様がきっといらっしゃると思います。

JR総武線「新小岩」駅徒歩6分、北東角地の好立地です。

新小岩の駅周辺はとても賑やかな場所ですが、こちらの物件周辺は落ち着いた住宅街です。割と大きめの住宅が多く、高級感のある街並みといった印象です。

ヘーベルハウスの軽量鉄骨造だけあってどっしりとした造りです。

バルコニーも南東に広く作っており、洗濯物を干すのに困ることもなさそうですね。

間取りは玄関が一カ所、中で各階に世帯が分かれるつくりです。

水回りも二つずつ、広いウォークインクローゼットがあるなど、使い勝手の良さそうな間取りですね。

平成17年2月築、大成建設で施工している一戸建てです。

大変綺麗な中古住宅で、内装もリフォーム済みです。

駐車スペース2台分に2階建て4SLDK、土地面積は38坪。これで3,080万円という価格に抑えられるのはやはり借地権ならでは。

目安としてこれが所有権であれば1,000万円位上乗せになってしまうでしょう。

借地権も所有権と同じく、売買が可能です。

広い一戸建てをお探しのお客様、借地権につきましては納得されるまでご説明させて戴きます。

ぜひ一度こちらの物件を御覧下さい。

不動産の広告を見ると、家を買えば月々の支払が家賃と比べてこんなにお得！みたいなコピーを目にしますね。例えば4人家族で賃貸マンションに住んだ場合、葛飾だと10万円前後の家賃が相場だと思います。

実際、お客様の希望する支払額は平均すると10万円／月がひとつの基準になっている様に思います。

ローンの支払額というものは銀行の金利が結構な割合を占めている訳で、自己資金を増やすか、購入する物件の価格を抑えるかなどしてできるだけ借入額を下げたいですよね。特に昨今の不景気における給与に対する不安、果ては雇用に対する不安を考えると無理な返済計画は避けたいというのが心情でしょう。

そこで、2,180万円で２階建て４DK駐車スペース付、土地２１坪という広々とした物件をご紹介致します。

借入額2,000万円、35年完済、1.075％の変動金利でローンを組むと月々の支払は57,158円です。

京成立石駅から徒歩１８分と少し離れていますが、住宅街であること、小学校が近いこと、そして物件価格が抑えられる事を考えるとそれを補ってあまりある生活利便性を享受することができるでしょう。

また、２階建てならではのゆったりとした空間は都内で新築３千万円台の戸建でも中々見ることはできません。

老後を考えると３階建てはちょっと・・・という方にもおすすめです。

最近、中古住宅を全面リフォームして個性的な家を造りたい、というご希望をお客様から戴くことがあります。いわゆるリノベーションですね。良い立地条件の中古住宅を見かけたらそういったことを検討してみるのもありですね。

リノベーションに関しては不動産情報誌よりも意外なことに、女性誌の方がおしゃれで参考になる施工例を特集してたりします。「LEE」とかおすすめですよ。実際にお客様に雑誌の切り抜きをお持ち頂いて、「こんな感じで」と建築の打ち合わせを行った事もあります。

さて、今回の物件は昭和62年築ですが、平成17年に風呂釜や壁紙、屋根の葺き替え等のリフォームを行っております。きれいにお住まいですのでそのままでも十分使えますが、リノベーションを行うにはちょうどいい条件では、と思います。2階小屋裏には大容量の収納スペース（約6帖）もあり、リフォーム魂をくすぐります。いかがでしょうか？

ずいぶん前ですが、GTロマンという漫画にハマったことがあります。

車をこよなく愛する人々が毎回いろんな車と共に登場するのですが、古いクラシックカーをなによりも大事にして、いじり回している姿が印象的でした。

そういう方限定という訳ではありませんが、とくにそんな趣味をお持ちの方におすすめの物件です。

車がすっぽり入ってしまうガレージ、しかも電動シャッター付きの住宅なのです。

以前、ハーレー好きのお客様の為にハーレーの部屋がある注文住宅を当社で施工したことがありますが、それを思い出しました。

さらにおすすめのポイントとして、建物の両面が道路になっていることが挙げられます。

これにより全室に陽が差し込みます。ベランダもたくさんあって開放感があります。

明るい室内と愛車を綺麗に守ってくれる住宅、いかがでしょうか。

葛飾区金町の中古住宅のご紹介です。

この辺りはよく「碁盤の目」と称されるほど、綺麗に区画整理された地域であります。

地図をみると確かにそうなんですが、実際に足を踏み入れてみると、葛飾らしい下町っぽい味のある雰囲気とはまた違い、新興住宅地のもつような機能的かつ美しい街並みを思わせます。

通しが良いので歩行者にもドライバーにも優しい道路状況です。

こちらの物件は角地にあり、日照・通風のとても良い立地といえます。また、すっきりした接道でありながら車の通り抜けが少ない場所ですので安全性もうれしいところです。

間取りは４SSLDK＋P。

SS・・・？？納戸が2箇所あるのでそう表記してみました。

2階建てながらずいぶんと広くて機能的な間取りに見えるんですが・・・実際かなり広いですね。延床面積が34.64坪あります。

ルーフバルコニーもいいですね。広い屋上ってあこがれますよ。ビール飲みながら花火とか見てみたいです。

平成4年7月築ですので、バブル後期に建てられた高級住宅ということになるのではないでしょうか。確かに贅沢な造りにみえます。

そんな夢のような住宅、いかがでしょうか？こういう物件はちょっとしたリフォームをしてあげるだけで驚くほど生まれ変わりますよ。

青戸４丁目の中古住宅です。

青戸と名がつくところは物件が少なく、また青砥駅のアクセスの良さから高い人気があります。

こちらの物件は私道内にあり、道路つきあたりに車止めがある為、家の前に車が来ることはほとんどありません。

小さいお子様いらっしゃるご家庭でもご安心頂ける立地条件です。

ちなみに玄関を出て青戸平和公園まで徒歩１分（かからないかも）、ちょっと気分転換に、というときも自宅の庭に行くような感覚ではないかと思います。

間取りは３DKです。

このままお住まい頂くのも良いかと思いますが、リノベーションもしくは新築住宅の建設用地としてお考え頂くにも適した物件です。

まずは一度、御覧ください。

まずは間取り図を御覧下さい。

1階部分が倉庫及び駐車スペースです。駐車スペースといいましてもご覧の通り結構な台数が置ける広さがありますので、お客様の目的に応じた多目的スペースとして活用できます。

シャッター付きの倉庫もなかなか使い手がありそうです。

アトリエなんかに使えたら贅沢すぎる広さでしょうか…。

2階の居住スペースは2世帯住宅になっております。３LDK と３DK、真ん中で完全に別れた2世帯住宅です。

居住用としてはもちろん、収益物件としての利用も考えられます。

外観写真です。平成12年築、土地はなんと80坪。実際に現地で見てみると細長い地型ゆえの圧迫感はありませんでした。

車が十分通って奥まで行けるスペースをとっているからでしょう。

前面道路も幅員7.27ｍと広く、スッキリしています。

綾瀬駅より徒歩14分、希少な物件です。

京成高砂駅は京成本線、北総線、京成金町線と利便性の高さで青砥駅に並んで人気があります。当該物件は高砂駅徒歩8分、平成13年築の中古住宅です。

こちらの物件へ行くには通り抜けることのできない道路に入っていかなければなりませんので、知らない車が入ってくる場所ではなく、安全性の高い立地条件だといえます。また、同じ道路内に公園もあります。

間取りは4DK、1階車庫部分は現況作業場となっております。

公園と近隣の様子です。

一つのブロックがあれば、その四隅は角地となってそこに立地している物件は二方向が開けている訳ですね。

そしてたまにあるのが両面道路です。

建物の前と後ろが接道しており、その分光を多く取り込めることと、風が一直線に吹き抜けるため、通風がとても良く、夏など湿気のこもる季節は特に有り難い立地条件です。

今回ご紹介する物件は両面道路という希少な立地条件をもっています。

築年数も平成18年と浅く、ご覧のとおりとても綺麗な状態です。

間取は一見オーソドックスですが、車庫付きで４LDKとれています。

各居室の収納もしっかりあって使い勝手はかなりよさそうです。

接面している道路自体もそれ程交通量が多い感じではなく、それでいてかなり広い幅員ですので車庫入れも楽にできるのではないかと思います。

江戸川区北小岩の中古住宅です。

平成14年築とまだ築浅です。ベージュ色とレンガ調の外壁がやわらかな雰囲気を醸しだしています。

南道路に接していますので、陽あたり良好です。

立地ですが、京成小岩駅まで徒歩７分、JR小岩駅徒歩１３分と２線２駅が利用出来ます。

JR線と京成線は交わるところが割と少ないので、行先によって選択できるというのは有り難いですね。

間取りは４LDK+P、リビングについたアールのある出窓がおしゃれであります。

３階居室も２部屋とも出窓があって室内を明るく、広く見せてくれます。収納も充実、ウォークインクローゼットもあります。

東京メトロ千代田線、JR常磐緩行線「綾瀬」駅徒歩１０分の中古住宅です。

ご覧のとおり見た目も新しいこちらの物件は平成１９年築、実際のところまだまだ新しい建物です。

一階部分に事務所として利用可能なスペースがあります。

南側が空き地になっており、リビングを大きく囲んだバルコニーは陽光がさんさんと降り注ぎます。

そしてさらに、３階バルコニーからは屋上に登れる階段があります。

屋上広いので気分転換によさそうですね。

かなりすっきりした道路付けの一戸建てです。

総二階ですのでドッシリした印象で、耐震性も見るからに高そうです。

北西角地で西側にはインターロッキングの歩道があり、建物をよりいっそう綺麗に見せてくれます。

こちらの物件、1階と2階で分かれた二世帯住宅なのです。

プライバシーに配慮した、入り口の分かれた二世帯住宅です。

北、西と道路ですが、さらに南側も駐車スペースになっておりますので日照・通風は言う事なしです。

土地面積はなんと44.5坪。

2階建ての二世帯住宅でこれほど余裕のあるプランが入れるためにはやはりこれくらいの敷地が必要なんですね。

なかなかお目にかかれない大型物件です。

軽量鉄骨造パナホーム施工の中古注文住宅です。

四角い箱のようなデザインと玄関周りに注文住宅らしい佇まいを感じます。

総二階の安定感のある雰囲気がいいですね。

またこちらの物件は道路付けが良く、写真をご覧のとおり街路樹のある歩道のついた公道に面しています。

道路の幅員は12.6mと広いのですが、地形的に車通りは少ない場所になっております。

注文住宅らしさは間取にもよく表れています。

延床面積95.81㎡（28.98坪）のなんと１SLDKです。部屋数はいらないんだけど広々とした家が欲しいという方に・・・これは建売ではまずお目にかかれないプランです。

ちょっとした部屋くらいの広さがあるWIC、くつろぎの一時やお子さんのプレイゾーンとして活躍しそうな階段ホール、注文住宅ならではのそそる間取です。

ここが「京成小岩」駅。

バスターミナルになっております。

駅前にはショッピングセンターを始め数多くの店舗が存在します。↓こんな感じに・・・。

そこをちょっと行くと・・・

ここが対象物件です。

１階が店舗、２階が居住用になります。

こんな間取りになっています。

このご時勢、小さな店舗を探している方が多いので賃貸としても良いでしょう。小さな趣味のお店を開くのも良いかもしれません。

今までは飲み屋さんでした。

1階店舗です。カウンター付きでいつでも営業開始できる状態です。

2階キッチンとユニットバスです。水周り、クロス、フローリング、ほぼ前面にわたってリフォームしています。まるで新築住宅のようですよ。

こちらは当社売主物件につき、仲介手数料はかかりません。

是非見に来てください★

・・・でおなじみ、旭化成ヘーベルハウスの中古住宅が出ました。

ハウスメーカーで建てるとどうしても建築費が高くつくというイメージがありますが、中古住宅でお手頃な物件として出てきてくれる分には大歓迎ですね。

まずは外観写真です。どうぞ！

内装・外装フルリフォームしております。新築◯っくりさんのようにリノベーションした状態でのお引渡しです。

平成５年築、軽量鉄骨造のがっしりとした佇まいには風格にも似た安心感を与えてくれますね。構造そのものの頑丈さはもはや説明不要ではないでしょうか。

では間取です。

３階の居室は現在１部屋になっておりますが、２分割してお使いいただくことも可能です。

２階廊下のしたの方にある２帖位のスペースはウォークインクローゼットのように使えるフリースペースです。

注文住宅ならではの可変式プランでさまざまな家族構成のご家庭に対応できるのも特徴です。

こ・れ・で　新価格2,980万円です。

【オープンハウス開催】

12月18日（土）・19日（日）10時～17時、

オープンハウスを開催致します。これで年内最後です。

皆様是非お越しください。

堀切菖蒲園駅より徒歩5分と、便利な立地条件です。

特徴はなんといっても鉄骨造であること、躯体のしっかりした感じは特に階段を昇り降りするときの振動の小ささで感じることができます。

ああ、自分は今、鉄骨造の階段を登っているんだな・・・と唸ってしまうこと請け合いです。

３LDK+Pのルーフバルコニー付きです。

ルーフバルコニー、つまり屋上にあたるものなのですが、ここでタバコを吸うもよし、夏にビールを飲むのもよし、様々な楽しい用途にもお使い頂けます。

キッチンスペースにはサービスバルコニーが付いており、ここにポリバケツ等を置いてちょっとしたゴミなどを置いておく事ができます。女性には特に人気のある装備の一つです。

前面道路はほとんど車通りがなく、車庫入れも楽にできます。

平成19年築の未入居物件のため、表記上は中古住宅ですが新築住宅同様の綺麗な状態でお使い頂けます。

そして！！12月11日（土）・12日（日）の2日間、現地にてオープンハウスを行います。

この機会にぜひお越しください。

物件所在地：葛飾区堀切2－59－4

平和橋通りの裏側に位置します。

前面道路は幅員7.2ｍの公道、隣地との間にカースペースと隣地通路がある為、かなりすっきりとした外観が印象的です。

細田４丁目、人気の細田小学校学区域です。

各居室は全て６帖＋収納と珍しいくらい均等に割られております。

LDKも13.5帖と十分な広さと言えるでしょう。

２階建てでなんでこんなに余裕のあるプランが入ったのかな？といいますと、やはり土地が広いんですね。

土地面積１００．０１㎡、３０．２５坪もあるのです。

高額物件といえば建物の仕様や土地の広さに目がいってしまいがちですが、注目すべきは往々にして良い立地条件を獲得している事です。

生活利便性、日照、通風、これら同時に成立しにくい条件を見事に合わせ持っていたりするのです。

今回ご紹介致します物件は8,000万円の中古住宅です。

まず目に飛び込んでくるのが重厚なタイル貼りの外壁です。現オーナー様の手入れの良さもあるかと思いますが、やはり風化に強いですね。平成3年築で20年近く経っているわけですがとても綺麗です。

間口の広いバルコニー側が東南方向に向いており、反対側（北西側）が同物件の敷地である駐車場となっております。角地に面しておりますので、三方が空いている状況です。日照・通風は言う事ありません。

ちなみに駐車場は3台駐車可能です。

間取は5SLDK、その内３部屋は10帖を超える広さです。いやー、凄いですね。ぐるっと建物を回るように造られているバルコニーは大型で、部屋をさらに広く感じさせてくれることでしょう。

そして最後に生活利便性ですが、京成立石駅徒歩6分という好条件です。なんと青砥駅まで歩いても8分です。

え？そんな所あるの？と唸ってしまう絶妙な場所にこの物件はあるのです。

通勤・通学など日常的に電車をお使いの方は特に便利なので青砥・立石あたりで物件を探しているというお客様が数多くいらっしゃいます。便利な地域だけに売り物件として出る情報も少ないのでしょうか。知らないうちに売り物件となり、知らないうちに売れてしまっている事がよくよくあります。

青砥・立石に限りませんが、不動産は二つと同じものがありませんので、これは気になるな・・・という物件が出たら、といいますか探しているエリアで物件が出たらとりあえず最低でも現地を見るなり詳細を調べてみることをおすすめします。一生の買い物ですからね。ある程度のエネルギーを注ぎこむつもりで取り組んでみてはいかがでしょう。もちろん、私たちは不動産業者ですのでお客様のサポートをすべく、全力を尽くしますよ。

えーー、そしてご紹介致しますのは立石８丁目の中古住宅です。

立石駅から徒歩８分、青砥駅から１１分、北西角地で陽あたりも良好です。カースペースには屋根もついております。

タイル調サイディングのシンプルな外観が好感触です。

間取は５DK+P、少し変則的な間取ですが、人数の多いご家族には使い易いのではないかと思います。

和室も２部屋あります。最近の住宅は和室がないことが多いので、これもめずらしいですね。床に寝転がってゆっくりできるのはやはり和室ならでは。年配の方にも喜ばれます。１階の居室が和室なのでお年寄りがいらっしゃるご家庭におすすめです。

価格は3,500万円です。青砥・立石近辺の物件としてはお手頃なのではないでしょうか。

京成立石駅より徒歩５分、パナホーム施工の軽量鉄骨造です。

陽あたりの良い東南角地、これはレアな条件ですね。刺身でいうと大トロみたいなところです。駐車スペースには車を雨から守ってくれるルーフ付きです。

しかも平成１５年８月築と、築浅な物件なのです。

２階建て４LDKの理想的ともいえる間取、リビングには床暖房も装備しています。

２階南側の洋室には屋根裏収納があり、季節物や大きな荷物などを置いておくのに抜群の利便性を発揮してくれます。

専用住宅用地としての利便性の高さは言うまでもありませんが、事業用地としても十分に魅力的な場所でしょう。土地面積は１９坪です。店舗付き住居やアパート等の建設が考えられます。

２世帯住宅としても利用可能な間取りなのですが、あえて表記するならば５SLLDDKK…でしょうか。

居室が５部屋、LDKがそれぞれ２つ、屋根裏収納が１つという間取りです。

平成３年築の鉄骨３階建て、今年の３月にフルリフォーム済みなのですが、価格はなんと2,980万円（！）

借地権ならでは、と言いたいところですが、それでもこの内容で3,000万円を切る価格というのはなかなか見かけないのではないかと思います。

【リフォーム内容】

・外壁塗装　・タイル面高圧洗浄、コーティング仕上げ　・バルコニーウレタン防水

・ユニットバス、給湯器2台、1階キッチンレンジフード及びビルトインコンロ、1階洗濯機用防水パン、洗面化粧台2台新規交換

・全室天井、壁クロス張替　・和室畳交換　・洋室、台所、納戸床フロアタイル張替

・洗面室、トイレ、洗濯室CF張替

・クリーニング

…いかがでしょうか？

大開口のバルコニーは南向きで陽あたりも良好です。

京成小岩駅より徒歩１０分、すっきりした街並みの角ににございます中古住宅です。

歩道付きの道路に面しておりますので、それだけで「顔のいい」物件という印象を受けます。土地面積はなんと４２.０５坪！なかなかお目にかかれない大きさです。

もちろん立地だけでなく建物も立派です。昭和５９年築ですが、カーポート付５LDKというゆったりとした間取です。ミサワホームによる施工という安心感もあります。

全６棟のちょっとした綺麗な街並みを呈した立地、ダイワハウス施工の中古戸建てをご紹介致します。

中古といいましても平成１８年３月築の築浅物件です。シンプルかつ重厚な色合いと質感の外観は大和ハウスらしさを感じさせますね。

カースペースは広めで、普通車１台に軽自動車ならさらに一台駐車可能です。軽自動車でなくても自転車やバイクなど余裕で置くことができます。

間取りは３LDK、かっちりした配置が機能性の高い生活導線を生み出します。

すぐ隣には広く明るい公園があります。

玄関を出てから１０秒、小さなお子様でも安心の近さです。

京成立石駅より徒歩６分、とても便利な立地条件です。

接道しているのは北側の公道ですが、西側及び南側が隣接するマンションの敷地となっているため、三方角地のような状況になっております。もちろん陽あたり良好です。

そしてこちらの物件、車庫がありません。ですが経済的な理由やエコロジーの意識または居住地そのものの利便性の高さから、車を必要としないご家庭が増えています。

車庫なしの物件をお探しの方はもちろん、車を使わない生活を意識したことがない方もこの機会に是非一度ご検討下さい。