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不動産豆知識
住宅ローンと消費者金融の関係
この数年、以前に比べて住宅ローンの審査が厳しくなってきていますが、今回は、住宅ローンの審査と消費者金融について少しお話をします。住宅ローンの審査をする際、金融機関は、個人信用情報を各金融機関で調べ(現在は個人信用情報を調 [...]
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“地積更正登記”土地の面積を登記と実測を同じにする
今回は、”地積更正登記”について少しお話をします。以前、登記簿面積と実測面積の違いについて、少しお話しましたが、実測面積と公簿面積（登記面積）が違った時、実測面積と登記の面積を同じにする際になどに”地積更正登記”を行いま [...]
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土地の登記簿面積と実測面積の違い
不動産売買で土地の面積の表現が2種類あり、登記面積と実測面積があります。その1つが登記面積です。公簿面積と云う方もいらっしゃいますが、意味はまったく同じです。登記面積は読んだままで、法務局に登記されている面積のことです。 [...]
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住居表示と地番って何が違うの？
法務局で登記簿謄本の要約書などを申請していると、横で一般の方が登記簿謄本を申請するのに、法務局の職員に「地番を書いて申請してください」と言われているのを、たまに見かけます。最近の職員の方はとても丁寧な対応ですが、昔は申請 [...]
全文を見る不動産の”告知事項あり”って何？
不動産の広告にたまに”告知事項あり”と書いてあることがあります。告知事項ってなんでしょう・・・？不動産売買に於ける告知事項とは簡単に言うと、”それを知っていたら契約しなかったのに”と云うことです。具体的に云うと一番多いケ [...]
全文を見る売買契約書に貼る印紙の金額
不動産の売買契約書には、収入印紙を貼らなくてはなりません。 で、いくらの印紙を貼るのかといいますと、これは不動産売買契約書に記載されている金額により変わります。 具体的には以下の通りになります。 [...]
全文を見るフラット35が利用できる住宅か否か？
住宅金融支援機構によるフラット３５は住宅ローンを利用するにあたり、主要なプランの一つとなっております。 私もフラット３５を利用した資金計画をよくお客様にご提案します。 フラット３５を利用する利点はやはり支払額 [...]
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首都圏マンション「価格が安く買い時」が大幅増
首都圏マンション「価格が安く買い時」が大幅増・・・リクルート調べ リクルートは3月16日、「2009年・首都圏新築マンション契約者動向調査」を発表した。2009年に１都３県で新築マンションを契約した人を対象に実施。 [...]
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水道管の太さ（水道管の口径）
建物を建築する際、絶対に必要なのが水道です。都内の場合、その宅地内に水道管を引き込む際は必ず２０mm以上の口径（太さ）で引き込まなければなりません。一般的な住宅の場合は20mmの口径で十分ですが、アパート等の場合は水栓の [...]
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民主党の住政策”質”重視が一段と鮮明に。
「子供手当ての行方」などに注目の集まる民主党のマニフェストですが、昨年暮れに相次ぎ示された「緊急経済対策」、「来年度税制改正案」、「来年度予算案」では経済対策の柱に「住宅・住い、住まう」を据えたことがハッキリしてきました [...]
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住宅版エコポイントについて
●発行エコポイント数● ＜エコ住宅の新築＞ 一戸当たり３０万ポイント（１ポイント１円）が付保されます。 ＜エコリフォーム＞ 一戸当たりの上限を３０万ポイントとして、リフォームを行う箇所によってポイ [...]
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住宅版エコポイント制度が実施
平成２１年度第２次補正予算の中で「住宅版エコポイント制度の創設」が国費１０００億円にて計上されました。その背景には、地球温暖化対策のためのCO2排出削減と、住宅投資・設備投資への支援による景気回復があり、住宅・リフォーム [...]
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2009年のマンション着工戸数
＜2009年のマンション着工戸数、調査開始以来最低に 国交省＞ 国土交通省は１月２９日、２００９年の住宅着工戸数が前年比２７．９％減少の７８万８４１０戸で、1964年（昭和３９年）以来の低水準となったと発表した。 [...]
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私道と公道の簡単な見分け方
よく不動産の広告などに、”公道面”や”私道”と書いてありますが、私道と公道の簡単な見分け方をお教え致します。左の画像のように、マンホールに東京都下水道局のマークがあるものは公道です（画像は旧タイプのマークです。 [...]
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変動金利と固定金利
今日はお客様から何件か重なってお問い合わせがありました。 ありがとうございます<(_ _)> 他の業者でもお問い合わせが増えているとのこと。 やはり物件に動きが出てきたと言う手ごたえを感じて [...]
全文を見る首都圏建て売りの契約率が57.3％にアップ。
不動産経済研究所はこのほど、10月の首都圏建売住宅市場動向を発表した。それによると、首都圏で10月に発表された建売住宅戸数は419戸（前年同月比22.4％減少、前月比20.7％増加）となった。 新規発売戸数に対する [...]
全文を見る市街地価格指数の下落幅が縮小。
財団法人日本不動産研究所はこのほど、「平成21年9月末現在の市街地価格指数」を発表した。全国主要都市223都市の約2000地点について、同研究所の不動産鑑定士等が鑑定評価を行い指数化したもの。毎年3月と9月の年2回実施し [...]
全文を見る★売主物件★
みなさんこんにちわ（＾＾）/* 私が気になって気になって仕方のない今日のおすすめ物件♪ 売主物件ってよ書いてあるけれどだから何？と思う方もいらっしゃるかと思います。売主物件というのはその会社が持っている物件な [...]
全文を見る財形住宅融資を受けられる人のちょっとした話・・・
現在、不況の中で財形貯蓄を行っている会社も減ってきているとは思いますが、財形住宅融資を使える方へ、金利確定のちょっとした話です（＾＾） ●民間住宅ローンの金利の確定は融資実行時に決まります。また、 ●財形住宅 [...]
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高効率なマイホーム発電≪エネファーム・エコウィル≫とは
ガスで電気と熱をつくる、高効率なマイホーム発電 ■マイホーム発電とは 一つのエネルギーから、二つのエネルギーをつくり出す省エネルギーシステムを、コージェネレーションシステムと呼びます。マイホーム発電は、ガスか [...]
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