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住宅ローン講座
住民票（住宅ローン編）
住宅ローンを申し込む際の必要書類の中に、住民票があります。しかも、住宅ローンを申し込む際の住民票は、家族全員（続柄も記載のもの）となってます。なぜ、家族全員（続柄記載のもの）なのでしょうか？その理由としては、金融機関は家 [...]
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年収って何・・・！？
住宅ローンの事前相談の書類に年収を書き込む箇所があります。年収ってなんでしょう？ 「そんなの知ってるよっ・・」て方も当然たくさんいらっしゃるとは思いますが、お客様にたまに聞かれるので、少し書かせていただきます。年収で一番 [...]
全文を見る信用情報開示請求について
住宅ローンの事前審査申込を行う前に一点、確認しておくべき事項があります。現在の借入の状況です。 車のローン等、内容を自分で把握していればいいのですが、キャッシング（借入による現金の引き出し）ができるカードをお持ちの [...]
全文を見る金利優遇について②
自分がどれだけの優遇を受けられるのか、そもそも融資が受けられるのかどうかは銀行にローンの事前審査申込を行い、審査の結果を待つしかありません。どういったローンが組めるかは銀行ごとに違うし、場合によっては相談する銀行のローン [...]
全文を見る金利優遇について①
銀行で住宅ローンを組むと『金利優遇』というものがついてきます。 都市銀行の場合、適用される金利優遇は概ね-1.0％、-1.2％、-1.4％のどれかになるかと思います。そもそも金利優遇とは何かと申しますと、例えば35 [...]
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銀行保証料とは
銀行保証料･･･聞き慣れない割に諸費用の中で大きな金額を占める項目です。これは一体何でしょうか。 住宅ローンを組むとき、銀行は保証会社というものを使います。保証会社は保証料を受け取ることで債務者、つまり住宅ローンを [...]
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仲介手数料の計算
仲介物件を購入した時、仲介手数料というものがかかります。 これは金額の範囲によってそれぞれ取り決められており、国土交通省告示第1552項・宅地建物取引業法第46条第1項で以下のように定められています。 ① 物 [...]
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住宅購入時にかかる諸費用
マイホームを購入する際、物件本体価格の他に諸費用というものがかかってきます。具体的にどういった項目があり、それぞれどれくらいかかるのかご存じでしょうか？ 例えば住宅ローンを利用して新築住宅を購入する場合は下記の項目 [...]
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エクセルで金利計算をする
エクセルによる金利計算を、もう少し詳しく。 最近ローンの傾向しましては、ほとんどの方々が元利均等でローンを組んでおられる様です。やはり月々の返済額が一定している方が、資金計画を立てやすいというのが理由であると考えら [...]
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いくら借入できるのか？
不動産購入の際、自分は銀行からどれくらい融資が受けられるのか？とても重要なポイントですが、即座にピンとこない方もたくさんいらっしゃるかと思います。ちゃんとした融資の可否は銀行に源泉徴収票やら物件の謄本やらを提出して審査結 [...]
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