キーワードから物件の絞り込みが出来ます
住宅ローン講座
自己資金の割合
住宅を購入する際の自己資金、つまり住宅ローン以外に現金でご用意頂く金額についてお話致します。 一番多いのは諸費用分のみ自己資金、物件代金を住宅ローンというパターンです。 例えば物件価格が3,000万円、購入す [...]
全文を見るキャッシングのカードと住宅ローン
住宅ローンの申込をする際、消費者金融等のキャッシング（現金の借入）が可能なカードをお持ちですとそれが原因で審査に引っかかる事があります。 カードには借入限度額というものがありますが、借りていなくてもこの限度額が返済 [...]
全文を見るフラット３５を利用して土地と建物を分けての融資実行②
フラット３５を利用して土地と建物を分けての融資実行 一部の金融機関で取り扱っている、分割実行で融資を受けつつ、フラット３５に移行するという流れは以下のとおりです。 １.土地の取得 まずは土地を購 [...]
全文を見るフラット３５を利用して土地と建物を分けての融資実行
以前に住宅ローンの分割実行について書いたことがあります。 まず気に入った土地を買って、それから建築会社に住宅の建築を依頼する、それらの代金支払いを土地・建物両方共住宅ローンで賄うというパターンを住宅ローンの分割実行 [...]
全文を見る長期金利の動向・指標とは
12月、1月とフラット35の金利が上がっています。 で、お客様によく聞かれるのが今後の金利動向なのです。これは神のみぞ知ることなので、なるべく詳しく知っていそうな銀行や支援機構の方に聞いてみたりもするのですが、やは [...]
全文を見る命題「住宅は買いどきか」
某都市銀行の担当窓口Nさんと打ち合わせをしました。 銀行の方と話をするときに必ず話題になるのが景気の動向についてです。まあ、この話題もさすがにネタが尽きている感じではあるのですが・・・。 私は不動産の取引その [...]
全文を見る親等からの住宅取得資金贈与について
平成22年12月31日までの贈与なら、親等からの住宅取得資金贈与は1,500万円まで非課税になります。 贈与税は他の税金に比べて税率が高く、一年間に基礎控除の110万円を超える金銭等の贈与を受けた場合、かなりの税金 [...]
全文を見る住宅ローンのウラオモテ（その4）
住宅ローンのウラオモテ（その1） （その2） （その3） 実際にあった住宅ローンを利用した悪質な例というものをご紹介します。 １.ハリボテの家 これは不動産の売主と買主が結託した例です。売主がハ [...]
全文を見る住宅ローンのウラオモテ（その3）
住宅ローンのウラオモテ（その1） （その2） 住宅ローンは今、低金利です。「低金利の今こそチャンス！」とうたいながら各銀行しのぎを削っているように見えます。なのに前述のような融資に対する消極的な姿勢、厳しい [...]
全文を見る住宅ローンのウラオモテ（その2）
住宅ローンのウラオモテ（その1） 同じ銀行であっても相談する窓口によって異なる結果が現れる・・・なぜか？ 相談した相手、その時に窓口にいて話をしたローン担当者の知識・経験・やる気といった個人的な要因、 [...]
全文を見る住宅ローンのウラオモテ（その1）
不動産営業マンは銀行とのやり取りが業務として大きなウエイトを占めます。住宅ローンに関するやり取りですね。 居住用住宅の売買はほとんどが住宅ローンを利用します。ですので希望する金額を融資してもらうにはいくつかのハード [...]
全文を見る審査金利
10月からの審査金利が変更になります。 某都市銀行の方からそんなご報告を頂きました。審査金利とは、実際に融資実行時に適用される金利ではなくて、お客様に希望額の融資ができるかどうか審査するための金利のことをいいます。 [...]
全文を見るフラット３５／親子での収入合算②
フラット３５／親子での収入合算① では次に、お互いに収入の１００％を合算できるパターンをご紹介します。 例を挙げますと、 例① ご本人様の年収：４００万円 お父様の年収：３００万円 [...]
全文を見るフラット３５／親子での収入合算①
厳しくなる都市銀行の融資審査、そしてフラット３５Sの登場で需要がどんどん伸びているフラット３５、融資申込の仕方にもバリエーションがあります。 今回はフラット３５を使って親子でローンを組んだ場合についてご説明致します [...]
全文を見る住宅融資保険付住宅ローンとは
一般的にフラット35は融資の審査が緩いと言われています。 通常の住宅ローンでは通しにくい案件でも、基準さえクリアすれば比較的スムーズに通ったりします。 35年間の固定金利というのも魅力ですね。 しかしこ [...]
全文を見る売買契約書に貼る印紙の金額
不動産の売買契約書には、収入印紙を貼らなくてはなりません。 で、いくらの印紙を貼るのかといいますと、これは不動産売買契約書に記載されている金額により変わります。 具体的には以下の通りになります。 [...]
全文を見るフラット35が利用できる住宅か否か？
住宅金融支援機構によるフラット３５は住宅ローンを利用するにあたり、主要なプランの一つとなっております。 私もフラット３５を利用した資金計画をよくお客様にご提案します。 フラット３５を利用する利点はやはり支払額 [...]
全文を見るパート収入の合算
奥様がパートとなさっていて、その分をご主人の収入と合算することは可能でしょうか？ 条件付きですが、合算は可能です。 合算できる率は大きく分けて0％、50％、100％の3パターンあり、銀行及び選択するプランによ [...]
全文を見る60歳からの住宅ローン
一般的に住宅ローンは80歳までに完済できるように支払い期間を決めます。 ですので80歳完済ですと35年のローンを組むには45歳が限界となります。 では55歳の時に25年ローンならすんなり審査が通るのかというと [...]
全文を見る人事異動の時期
桜の咲く季節、スーツを着たフレッシュな若者たちの笑顔がまぶしい時期であります。 私にもそんな頃があったわけで、でもこれから洗礼を受けて5月頃には落ち着いてきちゃうんだよなあ…と懐かしく思う今日この頃です。 [...]
全文を見る
